О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Удмуртский государственный университет
Институт права, социального управления и безопасности
Кафедра гражданского права и процесса
Курсовая работа
по гражданскому праву
по теме:
Федеральный закон
“О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним”
Выполнила:
студентка ДО гр.12-44
Абугова Е.И.
Ижевск 2000
План.
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 4
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 9
§ 1. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9
§ 2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 10
§ 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним: порядок проведения. 14
1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для
государственной регистрации. 14
2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. 20
3. Установление оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации. 22
4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о произведенной государственной регистрации. 25
§ 4. Предоставление информации о зарегистрированных правах и сделках с
недвижимым имуществом. 26
Заключение. 29
Список литературы. 30
Список нормативных актов. 30
Вступление.
31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. №
122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним” (далее – Закон о государственной регистрации). Основной целью
данного закона является обеспечение стабильности оборота недвижимости, его
гласности и публичности. В соответствии с ним во всех регионах Российской
Федерации создаются новые органы государственной власти – учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну
особенность. С момента его вступления в силу отменено обязательное
нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью.
Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и
организаций.
Таким образом, мы видим, что Закон о государственной регистрации внес
существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял
на существующие гражданско-правовые отношения, и, наконец, заставил
заработать ряд положений нового гражданского законодательства.
Но, конечно, введение в действие нового закона (а следует заметить, что
в данном случае можно говорить вообще о введении нового института в
гражданском законодательстве) естественным образом влечет за собой ряд
проблем и вопросов по поводу его практического применения.
Поэтому целью данной работы является подробное рассмотрение института
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
его понятий, а также сам порядок государственной регистрации и ее
участники.
Глава 1.
Понятие государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее – государственная регистрация), согласно ст. 2 Закона о
государственной регистрации, - это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Перед тем, как рассматривать само понятие государственной регистрации,
следует прояснить некоторые аспекты. И первый из них: что же
подразумевается законодателем в данном случае под недвижимым имуществом?
П.1 ст. 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что
прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и
объекты, не отвечающие данному критерию – воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты, а также (ст. 132 ГК) предприятие
как имущественный комплекс. Дело в том, что недвижимость – юридическое
понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет
большое значение для определения, подлежат ли государственной регистрации
права на него и сделки с ним.
Таким образом, анализируя современное законодательство, можно составить
следующий перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат
регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) обособленные водные объекты;
4) леса, многолетние насаждения;
5) здания, части зданий;
6) сооружения; сооружения над и под землями, объекты инженерной,
транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы
инженерной инфраструктуры жилищной сферы;
7) нежилые помещения; части помещений;
8) предприятия как имущественный комплекс;
9) жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями;
жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания на нем;
10) квартиры, ее части, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых
домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного
проживания;
11) комнаты;
12) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского
значения;
13) жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные
строения и сооружения на садовых участках; некапитальные жилые
строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках;
14) кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества;
15) объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом
действующего договора строительного подряда.[1]
Далее следует выяснить, какие именно права на недвижимость подлежат
государственной регистрации. Ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс
РФ (ст.131): право собственности, право хозяйственного ведения; право
оперативного управления; право пожизненно наследуемого владения; право
постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях
предусмотренных законодательством. Некоторые статьи Гражданского кодекса и
Закона о государственной регистрации указывают также на иные виды прав,
подлежащих регистрации (например, аренда, доверительное управление и др.).
Поэтому можно говорить, что вышеприведенный перечень охватывает практически
все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество.